<br><p><b>Ubicado en el corazón de San Telmo, sobre la emblemática AV. BELGRANO 350,&nbsp; entre Balcarce y Defensa, se encuentra este imponente local comercial de 900 m² cubiertos. Con 40 años de antigüedad, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más vibrantes de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.</b></p><br><p><b>Distribuido en 3 pisos, el inmueble cuenta con 14 habitaciones, 7 baños y 2 toilettes. Diseñado para negocios modernos, incluye una sala de reuniones ideal para encuentros ejecutivos y presentaciones profesionales.</b></p><br><p>Actualmente, la planta superior se destina a hostel, y tanto la planta baja como el subsuelo a gastronomía de una reconocida empresa.</p><br><br><p>San Telmo es conocido por su entorno cultural y su actividad comercial dinámica, lo que lo convierte en un lugar estratégico para establecer oficinas o desarrollar proyectos comerciales. Las expensas mensuales ascienden a $2.000.000.</p>Ubicación estratégica, próxima a microcentro y a puerto madero.<br><br><br><p><b>Venta , incluye local comercial alquilado a cadena de cervecera con contrato hasta el 2029.</b></p><br><br><br><p><b>Descripción y Superficies:</b></p><br><p><b>Local comercial emplazado en dos plantas: Planta baja y Entrepiso.</b></p><br><p><b>Sup. planta baja: 400 m2</b></p><p><b>Superficie primer piso: 400 m2</b></p><p><b>Superficie Subsuelo: 400 m2</b></p><p><b>Superficie total: 1200 m2</b></p><br><br><p><b>Inmueble comercial emplazado en 3 plantas.</b></p><br><br><br><p>Las medidas y superficies son aproximadas, imágenes en carácter ilustrativas.</p><br><p>El valor expresado no incluye el valor agregado IVA.</p><br><p><b>Servicios Inmobiliarios: 4% más IVA sobre el total de la venta.</b></p><br><br>