<br><p><b>Ubicado en el corazón de San Telmo, sobre la emblemática AV. BELGRANO 350,&nbsp; entre Balcarce y Defensa, se encuentra este imponente local comercial de 900 m² cubiertos. Con 40 años de antigüedad, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más vibrantes de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.</b></p><br><br><br><br><br><br><br><p><b>Distribuido en 6 pisos, el edificio cuenta con 14 habitaciones, 7 baños y 2 toilettes, cubriendo las necesidades de personal y visitantes. Diseñado para negocios modernos, incluye una sala de reuniones ideal para encuentros ejecutivos y presentaciones profesionales. </b></p><br><br><br><p>Los servicios esenciales están garantizados con conexiones de Agua Corriente, Cloaca, Gas Natural, Electricidad y Wifi. Además, el edificio está equipado con calefacción y sistemas de seguridad para garantizar el confort y la tranquilidad. La accesibilidad es otro punto destacado, ya que está adaptado para personas con movilidad reducida.</p><br><br><br><p>San Telmo es conocido por su entorno cultural y su actividad comercial dinámica, lo que lo convierte en un lugar estratégico para establecer oficinas o desarrollar proyectos comerciales. Las expensas mensuales ascienden a 2.000.000 ARS, reflejando el mantenimiento y la calidad de los servicios ofrecidos.</p><br><br><br><p>Esta propiedad, sin dudas, representa una oportunidad inigualable para aquellos que buscan expandir sus operaciones en una ubicación privilegiada.</p><br><br><br><p><b>Venta , incluye local comercial alquilado a cadena de cervecera con contrato hasta el 2029.</b></p><br><br><br><p><b>Descripción y Superficies:</b></p><br><p><b>Local comercial emplazado en dos plantas / baja y Entrepiso.</b></p><br><p><b>Sup. Total / 400. m2</b></p><br><br><br><p><b>Edificio comercial emplazado en 6 plantas / pisos.</b></p><br><p><b>Sup. Total / 600 m2.</b></p><br><br><br><p><b>Superficie Total: ( 1000 m2).</b></p><br><br><br><br><br><p>Las medidas y superficies son aproximadas, imágenes en carácter ilustrativas.</p><br><p>El valor expresado no incluye el valor agregado IVA.</p><br><p><b>Servicios Inmobiliarios: 4% más IVA sobre el total de la venta.</b></p><br>