<p><span style="font-weight: bold;">VENTA LOCAL CON o SIN RENTA</span></p><p><br></p><p>Local emplazado en pleno corazón del casco histórico porteño, sobre <span style="font-weight: bold;">Avenida Belgrano 502</span>, esquina Bolívar, en el tradicional barrio de Monserrat.</p><p>La propiedad se encuentra en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, rodeada de oficinas, organismos públicos, circuitos turísticos y gastronómicos.</p><div>El local cuenta con un amplio frente lineal a la calle de 24 metros (9 metros sobre Av. Belgrano, 6 m en la ochava, y otros 9 sobre Bolívar),&nbsp;<span style="font-size: 14px;">que garantiza gran visibilidad comercial y excelente exposición de marca.</span></div><div>Su planta baja dispone unos 154,88 m2 de superficie cubierta y un entrepiso de 50,06 m2; mientras que el sótano es de 151,58 m2.</div><div>Su superficie y distribución funcional permite que se adapte a diversos rubros, incluso gastronómico por su tiraje a los 4 vientos.</div><div><br></div><div>Gastos</div><div>Expensas: $750. 000.- (marzo 2026)</div><div>ABL: $130.000.- (marzo 2026)</div><div><br></div><div>Las medidas y superficies son aproximadas, imágenes en carácter ilustrativas.</div><div>Los valores no incluyen el impuesto al valor agregado (IVA).</div><div>Servicios inmobiliarios: 4% + IVA sobre el monto total de venta.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p><br> <br>