<p><span style="font-weight: bold;">Ubicado en el corazón del Microcentro de Buenos Aires, en calle / Sarmiento 752, se encuentra este espacioso local comercial. Con una superficie cubierta de 283 m², la propiedad ofrece un amplio espacio para diversas oportunidades comerciales. La orientación sur proporciona una iluminación natural equilibrada, haciendo del espacio un lugar luminoso y acogedor.<br></span><br>Este local cuenta con 3 baños, lo que facilita la comodidad tanto de empleados como de clientes. <span style="font-weight: bold;">La estructura se extiende a lo largo de 4 pisos, con una medida de frente de 7.5 metros y una profundidad de 37.73 metros, permitiendo flexibilidad en el diseño y uso del espacio.</span><br><br>Con 30 años de antigüedad, la propiedad se encuentra en buen estado y vacía, lista para adaptarse a las necesidades de su nuevo propietario. La ubicación es inmejorable, en el vibrante Centro de la Capital Federal, rodeado de una amplia gama de servicios y accesos de transporte.<br><br>Los servicios básicos están completamente cubiertos, con agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento y alumbrado público disponibles. Además, la propiedad está equipada con aire acondicionado individual, asegurando confort en cualquier época del año.<br><br>Este local es ideal para oficinas o cualquier otro emprendimiento que requiere de un espacio amplio en una ubicación estratégica. Aproveche la oportunidad de establecer su negocio en una de las zonas más dinámicas y concurridas de Buenos Aires.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Local comercial emplazado en cuatro plantas / baja, 1,2 y 3 piso.</span></p><p><span style="font-weight: bold;">Salon comercial libre de columnas, doble altura de techo, cuenta con escalera de tres escalones a mitad del salon.</span></p><p><span style="font-weight: bold;">Cuenta con instalación de luz trifásica, red de gas natural, red de agua, tirage a los cuatro vientos y tres baños.</span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Ubicación:</span></p><p>Zona comercial y corporativa.</p><p>Zona polo gastronómico.</p><p><br></p><p>Apto Todo Destino</p><p>Apto Gastronomía / tradicional y liviana</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Terreno Libre</span></p><p><span style="font-weight: bold;">Sin Expensas</span></p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Superficie:</span></p><p><span style="font-weight: bold;">Terreno / 7.50 x 37.73</span></p><p><span style="font-weight: bold;">Planta baja / 283 m2</span></p><p><span style="font-weight: bold;">Planta 1 / 283 m2</span></p><p><span style="font-weight: bold;">Planta 2 / 283 m2</span></p><p><span style="font-weight: bold;">Planta 3 / 283 m2</span></p><p><span style="font-weight: bold;">Superficie total / 1132 m2</span></p><p><br></p><p><br></p><p>Las medidas y superficies son aproximadas, imágenes en carácter ilustrativas.</p><p>El valor expresado no incluye el valor agregado IVA.</p><p><span style="font-weight: bold;">Servicios Inmobiliarios: 6% más IVA sobre monto total del contrato.</span></p><p><span style="font-weight: bold;">Servicios Inmobiliarios: 4% más IVA sobre el monto total de venta.</span></p><p><br></p>